국토교통부 실거래가·공시가격 조회 방법 총정리(PC/모바일) + 차이까지 한 번에
딱 5분만 투자하면 “실거래가(시장 거래 가격)”와 “공시가격(세금·행정 기준 가격)”을 어디서, 어떻게 조회하고, 왜 다르게 보이는지까지 한 번에 정리할 수 있어요.
공식 조회처(외부링크): 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 부동산공시가격 알리미
목차
📌 시리즈 내부링크(전부 연결)
- 실거래가 심화: 실거래가 조회 방법(필터/전용면적/계약일·신고일)
- 공시가격 심화: 공시가격 조회 방법(알리미/연도별/출력)
- 핵심 비교글: 실거래가 vs 공시가격 차이(왜 다른가·계산법)
- 개념글: 공시가격이란? / 실거래가란?
- 날짜 혼란 해결: 공시가격 기준일 정리
1) 실거래가 vs 공시가격, 차이 30초 요약
실거래가는 실제 매매·전월세 계약이 체결되고 신고된 거래 가격입니다. “요즘 거래가가 오르나/내리나”를 보기 좋죠.
공시가격은 세금·행정에 쓰는 기준 가격입니다. 시세를 참고하되, 기준일/산정 체계/반영 속도 같은 요소가 붙어요.
그래서 “둘 중 뭐가 맞냐”라기보다, 목적이 달라서 값이 다르다고 이해하면 깔끔합니다.
2) 실거래가 조회 방법(국토교통부)
실거래가는 아래 공식 사이트에서 확인합니다.
조회 전에 딱 3개만 체크
- 유형: 아파트 / 연립·다세대 / 단독 / 오피스텔 / 토지 / 분양권·입주권 등
- 기간: 처음엔 6개월~1년으로 넓게 → 결과 확인 후 좁히기
- 면적: 같은 단지라도 전용면적이 달라 가격대가 갈립니다
“최근 거래만 보고 싶어서 기간을 너무 짧게 잡음” → 데이터가 안 뜨고 ‘없는 거래’로 오해하는 경우가 많아요.
처음엔 기간 넓게 확인 후, 그다음에 줄이세요.
실거래가에서 헷갈리기 쉬운 포인트(전용면적·계약일·신고일)는 심화 글에서 예시로 정리해뒀어요.
3) 공시가격 조회 방법(알리미)
공시가격은 아래 공식 사이트에서 확인합니다.
공시가격은 “유형 선택”이 핵심
- 공동주택: 아파트, 연립·다세대 등
- 주택(표준/개별): 단독주택 등
- 공시지가: 토지
공시가격은 “올해/작년”처럼 연도가 중요합니다. 조회 후에는 연도까지 같이 메모해두면 나중에 비교할 때 편해요.
4) 비교표: 어떤 상황에 뭘 봐야 하나
| 상황 | 우선 확인 | 이유(한 줄) |
|---|---|---|
| 매수/매도 판단 | 실거래가 | 최근 거래 흐름(상승/하락/거래량)을 보기 좋음 |
| 세금/행정 기준 확인 | 공시가격 | 공식 기준 가격으로 쓰이는 경우가 많음 |
| 가격 격차 감 잡기 | 비율 계산 | 실거래가 대비 공시가격 비율로 체감 격차 확인 |
“왜 이렇게 차이가 나지?”가 궁금하면 아래 글이 제일 빠릅니다.
👉 실거래가 vs 공시가격 차이(5가지 이유 + 계산 예시)
FAQ
Q1. 실거래가 조회했는데 안 나와요.
A. 기간이 너무 짧거나(최근 1개월 등), 메뉴(아파트/오피스텔/토지)가 다르거나, 면적 필터를 좁혔을 때 흔합니다. 먼저 기간을 6개월~1년으로 넓혀보세요.
Q2. 공시가격은 시세랑 같나요?
A. 아니요. 공시가격은 세금·행정 기준 성격이 강해서 시세(실거래가)와 차이가 날 수 있습니다.
Q3. 둘 다 봐야 하나요?
A. “목적”에 따라 다릅니다. 매수/매도 판단은 실거래가, 기준 확인은 공시가격이 편합니다.
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