🏙️ 김포풍무 호반써밋 완벽정리 — 분양가·청약일정·평면·입지(풍무역세권)·대출(LTV)·경쟁단지 비교

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✅ 한눈에 보기
• 956세대 대단지(전용 84~186㎡), 풍무역세권 도시개발 첫 분양.
• 분양가상한제 적용, 보도 기준 평당 약 2,033만원. 84㎡ 약 6.5~6.8억, 112㎡ 약 8.2~8.8억.
• 청약: 특공 10/27 → 1순위 10/28 → 2순위 10/29, 당첨 11/5, 계약 11/18~21.

📚 목차

1. 김포풍무 호반써밋 개요
2. 분양개요·스펙(세대수/층수/주차/동호수)
3. 입지·생활 인프라(풍무역·학교·병원·상권)
4. 분양가·상한제·대출(LTV/DTI) 핵심
5. 청약일정·가점·자격 체크리스트
6. 타입·평면·커뮤니티(골프/헬스/돌봄)
7. 경쟁 단지·향후 분양 라인업
8. 모델하우스 관람 체크리스트
9. 자주 묻는 질문
10. 바로가기 버튼

📌 김포풍무 호반써밋 개요 — “김포풍무 호반써밋”을 선택할 이유

김포풍무 호반써밋은 김포골드라인 풍무역세권 도시개발지구의 첫 분양 아파트입니다. 개발지 내 주거·상업·업무·교육·의료 인프라를 함께 조성하는 미니 신도시급(약 6,900~7,000가구) 프로젝트로 알려져 있으며, 단지 내/인근에 유치원·초·중교와 700병상 규모의 인하대 김포메디컬캠퍼스(종합병원 포함) 계획이 언급됩니다.

🏗️ 분양개요·스펙 — “김포풍무 호반써밋” 기초정보(동·호·주차)

위치	경기 김포시 사우동 풍무역세권 도시개발 B5블록
규모	지하2~지상27층, 9개동, 총 956세대, 전용 84~186㎡
주차	세대당 약 1.48대 수준(보도 기준)
입주예정	2028년 10월(보도 기준)
공식사이트	분양안내·모집공고·세대정보·동호수 배치도 제공

※ 세부 스펙·면적표·옵션은 입주자모집공고가 최종본입니다.

🚇 입지·생활 인프라 — “풍무역세권 핵심입지 + 교육/의료/상권”

• 교통: 김포골드라인 풍무역 초근접, 김포공항(5·9·공항철도·서해선 환승) 연계. 5호선 김포·검단 연장 추진 보도
• 교육: 단지 북측 유치원·초·중교 부지 계획 언급
• 의료: 인하대 김포메디컬캠퍼스(700병상 규모) 조성 합의 소식
• 상권: 대형마트, 공원, 풍무2지구 인프라 활용

🧭 포인트
• 역세권+학세권+의료클러스터 기대감의 생활 완성도
• 다만, 도시개발 단계별 진행에 따른 일정 변동 리스크는 체크!

💰 분양가·상한제·대출 — “김포풍무 호반써밋 분양가 & 비규제지역 LTV 요약”

• 분양가: 3.3㎡당 약 2,033만원(언론 보도 기준, 분양가상한제 적용)
• 예시 총액: 84㎡ 약 6.5~6.8억, 112㎡ 약 8.2~8.8억
• LTV: 김포는 비규제지역으로 알려져 있으나, 규정은 수시 변동 가능 → 잔금 시점에 은행·당국 최신 규정 확인

⚠️ 중요
• 최종 분양가·옵션가는 입주자모집공고가 기준입니다.
• 대출(LTV/DTI/DSR)·취득세·특례 등 금융/세제 규정은 수시 변동 → 계약/잔금 전 은행·청약기관 최신 공지 확인!

🗓️ 청약일정·자격 — “김포 호반써밋 청약” 빠르게 정리

구분	일정(보도 기준)	비고
특별공급	2025.10.27	다자녀/신혼/생애최초 등
1순위	2025.10.28	수도권 거주·청약통장 6개월↑ 등
2순위	2025.10.29	청약홈
당첨발표	2025.11.05	청약홈
정당계약	2025.11.18~21	현장/안내 공지

※ 실제 자격·가점 산정·서류는 모집공고문을 따르며, 본 표의 일정은 기사 기준 요약입니다.

🏠 타입·평면·커뮤니티 — “김포풍무 호반써밋 평면 & 단지시설”

• 전용 84·112·186㎡ 구성(대표 타입 84A/84B/112A/112B 등)
• 남향 위주 동배치·4Bay(일부) 판상형, 팬트리/드레스룸 등 수납 강화
• 커뮤니티: 헬스장·실내골프·돌봄센터 등 예정

🧱 유상옵션·마감
• 유상옵션은 타입별 상이(마감재/가전 패키지/수납 특화 등). 실제 항목·금액은 모집공고·가이드북 확인!

⚖️ 경쟁 단지·향후 분양 — “푸르지오·BS한양 등 라인업까지 비교”

풍무역세권 내 연내·내년 분양 예정 라인업(대우 ‘푸르지오’, BS한양 등)이 예고되어 있으며, 총 6개 블록·약 6,900가구 규모로 회자됩니다. 초기 분양 선점 효과와 후속 단지 가격/구성의 상호 견제를 함께 고려하세요.

🧲 모델하우스 관람 체크리스트 — “김포풍무 호반써밋” 실전 포인트

1) 동·호·향 & 개방감

• 동간거리·조망 간섭·일조(동절기)·저층/고층 소음
• 커뮤니티·엘리베이터 동선·주차 출입구 위치

2) 타입/수납·가전

• 84 vs 112 vs 186㎡ 체감 폭·가구/팬트리 구성
• 유상옵션 품목·가격표·A/S 기준

3) 생활 인프라 체크

• 풍무역 도보 동선·생활편의시설(마트·병원·공원)
• 학교 배정·의료(인하대병원 캠퍼스) 추진상황

관심도: 개관 나흘 2만명대 방문 보도 등 실수요 관심 높음.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 김포풍무 호반써밋 분양가는 실제로 얼마인가요? 옵션 포함 시 총액은?

A. 기사 기준 평당 2,033만원, 84㎡ 약 6.5~6.8억, 112㎡ 약 8.2~8.8억으로 회자됩니다. 최종가는 모집공고·계약서가 기준이며, 유상옵션/층/동/향에 따라 총액이 달라집니다.

Q2. 청약일정/자격은 어떻게 되나요? 1순위 조건은?

A. 특공 10/27, 1순위 10/28, 2순위 10/29, 당첨 11/5, 계약 11/18~21(보도 기준). 수도권 거주·통장 6개월↑·예치금 등 일반 요건이 통상적이지만, 실제 조건은 공고문·청약홈 확인이 필수입니다.

Q3. LTV/대출은 비규제지역으로 70% 가능한가요?

A. 일부 기사에서 최대 70%를 언급하지만, 시점·차주·상품별 적용이 달라질 수 있습니다. 은행 상담으로 잔금 시점 적용치를 꼭 확인하세요.

Q4. 인프라는 확정인가요? 병원/학교는 언제?

A. 풍무역세권 개발과 함께 초·중교 및 인하대 김포메디컬캠퍼스 조성 계획이 공개되었습니다. 다만 구체 일정·인허가는 단계별로 진행되므로 지자체/사업자 공고를 확인하세요.

Q5. 인기가 많은 평면/타입은 무엇인가요?

A. 커뮤니티 반응상 84㎡ 타입 선호가 높은 편으로 거론됩니다. 실면적·수납·옵션·예산을 함께 고려하세요.

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