수원 센트럴 아이파크 자이 2차 무순위 청약 완벽 정리 (일정·자격·입지·분양가·주변 시세)
수원 센트럴 아이파크 자이 ‘무순위(사후) 2차’는 계약 해지 세대 2가구가 다시 나오는 형태라서, 일정이 촘촘하고 계약조건(계약금/잔금, 옵션 승계 등) 확인이 핵심입니다. 특히 이번 공급은 분양가(공급금액)는 과거와 동일하게 적용되지만, 실거래·시세는 시점에 따라 크게 달라질 수 있어 “총 부담금”을 기준으로 따져보는 게 안전합니다.
아래에서는 청약 일정, 자격, 공급세대·분양가, 계약 납부 방식, 입지(교통/생활/학군)와 마지막으로 주변 실거래 기반 시세 비교까지 한 번에 정리해드립니다.
※ 링크는 방문일 기준으로 정상 동작 여부를 확인해 주세요.
✅ 핵심정보 요약 (한눈에 보기)
📌 청약 일정
- 모집공고일: 2026.01.23
- 청약접수: 2026.01.28 (무순위 2차)
- 당첨자 발표: 2026.02.03
- 서류접수: 2026.02.05
- 계약체결: 2026.02.09
👤 청약 자격 포인트
- 모집공고일 기준 경기도 거주 + 무주택세대구성원 (외국인 제외)
- 장기 해외체류 등 일부 제한(공고문 기준)
- 1인 1건만 신청 가능(중복 신청 시 무효)
💰 분양가(공급금액) 요약
- 39형(전용 39.77): 2억 7,800만원
- 73B형(전용 73.94): 5억 6,300만원 (+발코니/옵션 별도)
📈 주변 시세(최근 실거래 기준)
- 39.77㎡: 약 3.75억 (2026.01 실거래)
- 73.97㎡: 약 7.40억 (2026.01 실거래)
- ※ 실거래는 층/동/향/상태에 따라 편차가 큽니다.
🗓 청약 일정 상세 (접수·발표·계약 타임라인)
무순위(사후) 청약은 접수 → 발표 → 서류 → 계약까지 흐름이 빠릅니다. 일정만 외우기보다 “내가 준비해야 하는 것”을 날짜별로 나눠두면 실수가 줄어듭니다.
| 구분 | 일정 | 해야 할 일 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026.01.23 | 자격요건(거주·무주택), 옵션 승계, 자금조달 가능 여부를 먼저 확인 |
| 청약접수 | 2026.01.28 | 청약홈(PC/모바일)로 접수, 신청 내용 캡처/저장 권장 |
| 당첨발표 | 2026.02.03 | 당첨 여부 확인 후 서류 준비 시작(기간 짧음) |
| 서류접수 | 2026.02.05 | 무주택/거주 등 증빙 서류 제출(공고문 기준) |
| 계약 | 2026.02.09 | 계약금 납부 + 옵션/확장 비용 승계 확인, 잔금 일정 체크 |
👤 청약자격 정리 (누가 신청할 수 있나)
1) 기본 요건
- 모집공고일(2026.01.23) 기준 해당 주택건설지역 요건을 충족해야 합니다.
- 경기도 거주 + 무주택세대구성원 요건(공고문 기준).
- 외국인 제외, 장기 해외체류 등은 제한될 수 있으니 본인 상황에 맞춰 확인이 필요합니다.
2) 신청 제한·유의사항
- 1인 1건만 신청 가능(중복 신청 시 모두 무효 처리될 수 있음).
- 청약 신청 착오로 인한 수정이 어려울 수 있으니, 입력값(형/동호)을 두 번 확인하세요.
- 부적격 판정 시 계약이 불가할 수 있으므로, “무주택 판단”은 서류 기준으로 보수적으로 접근하는 게 안전합니다.
🏠 공급세대·분양가 (공급금액) + 발코니/옵션 비용
이번 무순위(사후) 2차 공급은 계약 해지 2세대 재공급입니다. 공급금액(분양가)은 39형 2.78억, 73B형 5.63억으로 공고문에 제시되어 있습니다. 단, 발코니 확장/유상옵션은 별도이며 “기존 계약 내용 승계” 구조라 변경/취소가 제한됩니다.
| 주택형(전용) | 동·호 | 분양금액(공급금액) | 계약금(10%) | 잔금(90%) | 발코니/옵션 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 (39.77㎡) | 129동 211호 | 278,000,000원 | 27,800,000원 | 250,200,000원 | 발코니 확장 없음(해당세대) |
| 73B (73.94㎡) | 119동 503호 | 563,000,000원 | 56,300,000원 | 506,700,000원 | 발코니 확장비 17,000,000원 (별도, 승계) |
- 73B형은 공급금액 5.63억에 발코니 확장비 1,700만원이 별도로 잡힙니다(유상옵션이 더 있는 경우 추가).
- 공고문에 “기존 계약 내용 승계”로 안내되는 품목은 선택 변경이 제한될 수 있으니 계약 전 항목·금액을 문서로 확인해 두는 게 안전합니다.
💳 계약금·잔금 납부 방식 (자금계획 체크)
이번 공급은 준공 완료 단지의 해지 세대 재공급 성격이라, 일반 분양처럼 중도금 구조가 아니라 계약금(10%) → 잔금(90%) 흐름으로 정리해 두는 것이 이해가 빠릅니다.
🔸 계약금
- 공급금액의 10%
- 계약 시점에 즉시 필요(계약 진행 조건)
🔸 잔금
- 공급금액의 90%
- 입주(열쇠 불출) 전 완납이 원칙
- ※ 잔금 기한, 연체료/해지 조건은 계약서/공고문 기준으로 반드시 재확인
📍 입지 분석 (교통·생활·학군·직주근접 포인트)
수원 센트럴 아이파크 자이는 수원시 팔달구 인계동 핵심 생활권에 위치해, 생활 인프라(상권/편의시설) 접근성에서 강점이 있는 편입니다. 다만 단지 내·외부 동선, 출퇴근 동선은 개인 라이프스타일에 따라 체감이 크게 달라질 수 있어, “내가 자주 가는 곳 기준”으로 체크하는 것을 권합니다.
🚆 교통
- 팔달구 중심 생활권 이동 편의(수원 도심 접근성)
- 출퇴근은 “주요 업무지(광교/수원역/성남/서울)” 기준으로 시간대별 체감 차이가 큼
🛍 생활 인프라
- 인계동 상권/편의시설 접근이 상대적으로 유리한 축
- 병원·학원가·마트 동선은 “도보/차량” 어떤 패턴인지에 따라 만족도가 달라짐
🏫 학군·교육
- 학군은 배정·통학동선에 따라 평가가 달라질 수 있으니, 실제 통학로/통학시간을 지도 기준으로 확인 권장
- 학원가는 인계동·수원 도심 축을 중심으로 선택지가 존재
※ “동선 체크”는 지도에서 출근 시간대(평일 오전) 기준으로 경로 탐색을 한 번 돌려보면 정확도가 올라갑니다.
📊 분양가 vs 주변 시세 비교 (실거래 기반으로 계산)
아래 비교는 “투자 조언”이 아니라, 청약 판단을 돕기 위한 비용·가격 점검용입니다. 실거래는 층/향/동/수리 상태에 따라 편차가 크므로, 최소 “최근 1~3건”을 함께 보시는 것을 권합니다.
| 주택형(전용) | 분양가(공급금액) | 발코니/옵션(확인된 항목) | 최근 실거래 예시 | 차이(실거래-분양가) |
|---|---|---|---|---|
| 39 (39.77㎡) | 2.78억 | 해당 없음(공고 기준) | 약 3.75억 (2026.01) | 약 +0.97억 |
| 73B (73.94㎡) | 5.63억 | 발코니 확장 0.17억 (승계) | 약 7.40억 (2026.01, 73.97㎡) | 약 +1.77억 (확장비 제외) |
- 73B 실거래 비교 시, 동일 전용면적(73.94) 거래가 없는 달에는 유사 면적(73.97) 실거래를 참고할 수 있습니다.
- “차이”는 단순 계산이며, 취득세/등기비/대출이자/옵션 추가금 등은 포함하지 않았습니다.
- 실제 계약 판단은 총자금(계약금+잔금+부대비용) 기준으로 보시는 것이 안전합니다.
🧩 청약 전 체크리스트 (실수 방지용)
- 📌 모집공고일 기준 경기도 거주 및 무주택세대구성원 충족 여부
- 📌 청약홈 인증서 로그인/접수 가능 환경 점검(모바일 앱 설치 포함)
- 📌 계약금 즉시 납부 가능 여부(자금 출처 정리 포함)
- 📌 잔금 조달 시나리오 2개 이상 마련(대출/보유현금/가족자금 등)
- 📌 발코니 확장/유상옵션 승계 항목·금액 확인(변경/취소 제한 여부)
- 📌 최근 실거래 최소 3건 확인(동/층/향 유사 조건 위주)
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 무순위(사후) 청약은 청약통장이 꼭 필요한가요?
무순위(사후)는 일반적으로 청약통장 요건보다 공고문 자격요건(거주/무주택 등) 충족이 핵심입니다. 다만 세부 요건은 공고문이 기준이므로, 청약 전 공고문 기준으로 최종 확인해 주세요.
Q2. 분양가 외에 추가로 들어가는 돈이 있나요?
네. 공고문 기준으로 발코니 확장비/유상옵션이 별도로 존재할 수 있고(이번 73B는 확장비 확인), 추가로 취득세·등기비용 등 부대비용이 발생합니다. “분양가만 보고 계약”하면 체감 부담이 커질 수 있어, 총액을 먼저 계산해 보시는 것을 권합니다.
Q3. 주변 시세는 어디를 기준으로 보면 좋나요?
가장 보수적인 기준은 국토교통부 실거래 기반 데이터입니다. 동일 면적·유사 동/층 실거래 1~3건을 확인한 뒤, 현재 매물 호가(중개 매물)로 보완하면 판단이 쉬워집니다.
🔎 마무리 한 줄
수원 센트럴 아이파크 자이 2차 무순위 청약은 “물량이 적고(2세대) 일정이 빠른” 편이라, 당첨 이후가 아니라 청약 전에 자격·서류·자금계획·옵션 승계를 끝까지 확인하는 쪽이 안전합니다.
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