🧾 법무사 없이 셀프등기 신청 방법과 절차 필요 서류 (완전 가이드)

🧾 법무사 없이 셀프등기 신청 방법과 절차 필요 서류 (완전 가이드)

셀프등기를 처음 하시는 분도 이 글만 따라오면 준비부터 접수, 완료 확인까지 스스로 진행할 수 있습니다. 핵심 절차·서류, 자주 나는 반려 사유와 해결법까지 자세히 안내합니다. 😊

🏛️ 인터넷등기소 💳 위택스 🧾 정부24 👨‍👩‍👧 전자가족관계

📌 목차

1. 전체 흐름
2. e-Form 작성
3. 소유권 이전(매매)
4. 소유권 이전(증여·상속)
5. 근저당 설정
6. 말소 등기
7. 세금·수수료·접수
8. 체크리스트
9. 자주 묻는 질문

✅ 전체 흐름

1. 대상 확인: 등기유형(매매·증여·상속·설정·말소)과 관할 등기소 확인
2. 서류 수집: 신분·주소·권리관계 증빙 최신본 발급
3. e-Form 작성: 인터넷등기소에서 전자 양식 작성·저장·출력
4. 세금·수수료 납부: 등록면허세(지방세)와 등기신청수수료 납부
5. 접수: 등기소 창구 방문 또는 가능한 경우 우편/특송
6. 보정 대응: 보정요구 시 기한 내 보완
7. 완료 확인: 등기부등본 열람·발급으로 매듭

단계	핵심 포인트	자주 나는 실수
서류 수집	주소변동 포함 초본, 가족·법인 증빙 최신본	옛 주소·개명 전 이름으로 불일치
e-Form	등기원인·부동산 표시 정확	등기원인일자, 면적·동호수 오기
세금	위택스 신고 후 영수증 준비	세목 선택 오류, 납부 영수증 누락
접수	원본 대조필, 인감/서명 일치	인감증명 유효기간 경과

⛑️ 중요: 이름·주민번호·주소·지번/동호수·등기원인일자 중 하나라도 틀리면 반려될 수 있습니다. 모든 서류의 표기를 e-Form과 정확히 맞추세요.

🧩 e-Form 작성

1) 진입 경로

• 인터넷등기소 → 부동산등기 → e-Form 신청
• 유형 선택: 소유권 이전 / 근저당 설정 / 말소 등

2) 항목별 입력 팁

부동산의 표시
• 대지/건물 구분, 지번/도로명, 동·호수, 면적을 등기부와 동일하게 입력
• 새주소로 변경되었어도 등기부 표기를 기준으로 맞춤

등기원인·일자
• 매매·증여·상속 등 원인을 정확히 선택/기재
• 일자는 계약일(원인 발생일) 기준으로 입력

권리자·의무자
• 공동신청 여부 확인(예: 매매는 매수인+매도인)
• 이름·주민등록번호·주소 최신본으로 일치

첨부서면
• 계약서, 인감증명, 등기권리증 등 목록을 정확히 선택
• 원본/사본 구분, 원본대조필 문구 체크

3) 출력·서명·날인

• e-Form 저장 후 출력 → 서명(또는 인감) → 서류 묶음 구성
• 대리 제출이면 위임장과 위임인 인감증명 준비

4) 흔한 반려 사유와 해결

사유	해결
주소 변동 미반영	주소이력 포함 초본으로 일치시키고 e-Form 수정
등기권리증 분실	분실 사유서·확인서 제출 절차 진행 후 재접수
인감증명·서명 미일치	같은 날 동일 필체로 재서명 또는 재발급
첨부서면 누락	목록표 재작성, 누락분 첨부 후 보정 제출

🏠 소유권 이전(매매)

1) 필요 서류

• 신청서(e-Form 출력본)
• 등기권리증(기존 소유자)
• 매매계약서 원본 또는 사본
• 매도인: 인감증명서(매도용), 주민등록초본(주소이력 포함 권장)
• 매수인: 주민등록등(초)본, 도장/서명
• 등록면허세 납부 영수증, 등기신청수수료 영수증
• (필요 시) 위임장, 법인 등기사항증명서·법인인감증명서

2) 절차

1. 계약 체결 → 서류 수집
2. e-Form 작성(공동신청) → 출력·서명
3. 세금·수수료 납부 → 영수증 준비
4. 등기소 접수 → 접수증 수령
5. 처리현황 확인 → 보정요구 대응 → 완료

3) 체크 포인트

• 실거래가와 과세표준 관련 서류 정합성 유지
• 공동명의 매수 시 지분비율·주소 모두 일치
• 잔금일과 등기원인일자 혼동 금지(계약서 기준 확인)

🎁 소유권 이전(증여·상속)

1) 증여

• 증여계약서
• 증여자·수증자 신분증명(주민등록등·초본)
• 등기권리증, 인감증명서
• 가족관계증명서(필요 시)
• 등록면허세·수수료 영수증

2) 상속

• 가족관계등록부 일체(기본/가족/혼인/입양 등 사건별)
• 사망사실 증명(사망진단서 등)
• 상속재산분할협의서(공동상속 시 각 인감증명 첨부)
• 등기권리증(존재 시), 신청서, 세금·수수료 영수증

팁: 상속인은 수가 많아질수록 보정이 잦습니다. 협의서 서명·인감 날인, 인감증명 발급일, 관계증명서의 기재 오류를 접수 전 한 번 더 점검하세요.

🏦 근저당 설정

1) 필요 서류

• 신청서(e-Form)
• 등기권리증(소유자)
• 채권최고액·채무자·근저당권자 표시가 있는 계약서/차용증
• 소유자 인감증명서 및 인감도장(또는 서명)
• 등록면허세·수수료 영수증
• (대리 제출 시) 위임장 및 위임인 인감증명

2) 작성 포인트

• 채권최고액 산정(원금 대비 비율)을 계약과 동일하게 기재
• 근저당권자(개인/법인) 정확한 명칭·주소
• 공동담보 여부, 동일채권 다물건 여부 체크

3) 자주 나는 오류

• 채권최고액 자리수/단위 실수
• 근저당권자 상호·법인등록번호 오기
• 계약서와 e-Form 표기 불일치

🧹 말소 등기

1) 필요 서류

• 신청서(e-Form)
• 말소원인증서류(채무변제확인서, 해지증서 등)
• 등기필정보 또는 확인서면(유형별)
• 등록면허세(말소분)·수수료 영수증
• (권리자 대리 시) 위임장 및 인감증명

2) 진행 순서

1. 말소원인 확인서 수령
2. e-Form 작성 → 첨부서면 지정
3. 세금·수수료 납부
4. 접수 → 처리현황 확인 → 완료

말소는 서류가 간단해 보이지만, 원인증서 날짜와 등기부 기재가 엇나가면 보정이 발생합니다. 날짜·표기 일치 여부를 두 번 확인하세요.

💳 세금·수수료·접수

1) 등록면허세

• 위택스 접속 → 신고/납부 → 납부서·영수증 출력 또는 PDF 저장
• 지방교육세 등 부가세목 동시 처리 여부 확인

2) 등기신청수수료

• 인터넷등기소 안내에 따라 전자납부 또는 창구 납부
• 영수증을 신청서류 묶음에 포함

3) 접수 방식

• 창구 접수: 신분증 지참, 원본·사본 구분 철저
• 우편/특송: 관할 가능 여부·필수 원본 확인 후 발송
• 접수증 수령 후 사건번호를 기록해 두기

4) 처리현황·보정

• 인터넷등기소 → 신청사건 처리현황에서 상태 확인
• 보정요구 시 기한 엄수, 보정서와 증빙을 깔끔하게 재제출

🗂️ 체크리스트

공통

• 신청서(e-Form) 출력본
• 신분증, 도장 또는 서명
• 등록면허세·수수료 영수증
• 주소이력 포함 주민등록초본(필요 시)
• 원인서면(계약서·협의서 등)

유형별

• 매매: 등기권리증, 매도용 인감증명
• 증여: 증여계약서, 가족관계증명
• 상속: 관계증명 일체, 분할협의서
• 설정: 차용증/계약서, 인감증명
• 말소: 해지/변제 확인서

📌 파일은 PDF로 저장해 두세요. 보정요구가 오면 즉시 업로드/제출이 수월합니다.

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 전부 온라인으로 끝낼 수 있나요?

e-Form은 온라인 작성이지만 서명·원본 확인이 필요한 서류가 있어 오프라인 접수(또는 우편)가 필요한 경우가 많습니다. 접수 후 상태조회는 온라인으로 가능합니다.

Q2. 단독으로 신청할 수 있나요?

유형에 따라 다릅니다. 매매 소유권이전은 통상 공동신청(매도인+매수인)입니다. 대리 제출 시 위임장과 인감증명 등 요건을 갖추면 가능합니다.

Q3. 반려되면 처음부터 다시 하나요?

보정요구라면 정해진 기한 내 누락·오류 부분만 보완하면 됩니다. 반려 사유가 크다면 재접수가 필요할 수 있으니 접수증과 사건번호는 꼭 보관하세요.

Q4. 인감 대신 서명으로 가능한가요?

가능한 유형이 있으나, 인감증명을 요구하는 서류가 아직 많습니다. 본인이 진행 전에 관할 등기소 안내를 확인하세요.

Q5. 주소가 최근에 바뀌었습니다. 어떻게 하나요?

주소이력 포함 주민등록초본을 준비해 과거 주소와 현재 주소의 연속성을 입증하고, e-Form의 주소 표기와 일치시켜 주세요.

Q6. 등기권리증을 분실했습니다.

분실 확인 절차(확인서면 등)를 거쳐 대체할 수 있습니다. 필요 서류와 양식은 관할 등기소 안내에 따르세요.

🧠 결론

셀프등기의 성패는 정확한 표기, 최신 서류, 세금·수수료 영수증, 보정 대응 속도에 달려 있습니다. 본문 순서대로 차근차근 준비하시면 무리 없이 완료할 수 있습니다.

✅ 도움이 되셨다면 북마크! 댓글로 등기유형·관할·보정사유를 남겨주시면, 필요한 항목을 더 보강해 드릴게요.

※ 본 글은 일반 정보입니다. 관할·사안에 따라 서류와 절차가 달라질 수 있으므로 접수 전 관할 등기소와 공식 안내를 확인하세요.