🏠 확정일자 받는 법 & 확인 방법 (인터넷·방문)

전세·월세 임차인 보호의 핵심 절차, 확정일자. 이제 인터넷으로도 신청·확인이 가능합니다. 정부24/주택임대차신고 시스템, 주민센터 방문, 인터넷등기소 조회 방법까지 정리했어요.

1. 인터넷으로 확정일자 받는 법
2. 주민센터 방문 신청
3. 확정일자 확인(열람) 방법
4. 주의사항 & 팁
5. FAQ

🖥️ 인터넷으로 확정일자 받는 법

정부24 원스톱과 주택임대차신고 시스템(RTMS)을 통해 온라인으로 임대차신고와 함께 확정일자 부여가 가능합니다.

1. 주택임대차신고 시스템 접속 후 로그인(실명확인·공동/간편 인증)
2. 메뉴에서 임대차신고 선택 → 전자신고서 작성
3. 임대차계약서 파일(PDF 등) 및 증빙 업로드
4. 전자서명 제출 → 신고필증 교부 + 확정일자 자동 부여 (처리 후 확인)

주택임대차신고(온라인) 정부24 바로가기

온라인 임대차신고를 하면 확정일자도 함께 부여되도록 운영됩니다. 공동신고·대리신고 요건, 전자서명 방식 등은 신고 시스템 안내를 참고하세요.

🏢 주민센터 방문 신청

• 장소: 임차주택 소재지의 읍·면·동 주민센터
• 준비물: 임대차계약서 원본, 신분증, 수수료(지자체 고시)
• 절차: 창구 접수 → 계약서에 확정일자 도장 날인 → 즉시 처리

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🔎 확정일자 확인(열람) 방법

1. 인터넷등기소(열람)
   인터넷등기소 로그인 → 확정일자 메뉴 → 주소·계약정보로 부여현황 조회/열람(앱에서도 제공)
2. 주택임대차신고 시스템
   임대차신고 이력/현황 조회에서 본인 신고 건의 처리상태·부여 여부 확인
3. 방문 확인
   주민센터에서 계약서 날인된 확정일자 도장 또는 발급문서로 확인

💡 주의사항 & 팁

• 전입신고 + 실제 거주 + 확정일자가 함께 갖춰져야 대항력·우선변제권 확보에 유리합니다.
• 온라인 접수의 경우 근무일 기준으로 확정일자 처리/부여가 이루어질 수 있습니다.
• 계약서 스캔본은 원본이 보이도록 선명하게 업로드하세요(모자이크·가림 주의).
• 전월세신고제 미신고·지연신고 시 과태료가 부과될 수 있으니 신고기한을 지키세요.

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❓ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 정부24에서 바로 확정일자만 신청할 수 있나요?

실무상은 주택임대차신고(온라인)와 연동되어 확정일자가 함께 부여됩니다. 정부24에서도 관련 원스톱 서비스를 안내하며, 신고는 RTMS를 통해 처리됩니다.

Q. 계약서 원본이 없어도 온라인 신청이 되나요?

계약서 파일(PDF 등) 업로드로 가능하며, 원본 미첨부 시에는 임대인·임차인 양측 전자서명이 필요할 수 있습니다.

Q. 확정일자만으로 보증금이 100% 보호되나요?

아니요. 전입신고 및 실제 점유가 함께 충족되어야 주택임대차보호법상 우선변제권 확보에 유리합니다.

Q. 오프라인과 온라인 처리 속도 차이가 있나요?

방문은 즉시 날인되는 반면, 온라인은 접수 시점에 따라 다음 근무일에 부여될 수 있습니다.

※ 본 안내는 국토교통부 주택임대차신고 시스템(RTMS)·정부24·인터넷등기소의 공개 안내를 바탕으로 작성했습니다. 절차·메뉴명은 서비스 개편으로 달라질 수 있으니, 각 버튼의 공식 페이지에서 최신 안내를 확인하세요.